一、業(yè)務(wù)簡述
　　二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

　　二、申請條件
　　在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
　　1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；
　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　三、貸款額度
　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。

　　四、貸款期限
　　貸款期限最長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　五、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。

　　六、服務(wù)渠道與時間
　　您可在工行合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司門店向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。

　　七、常見問題
　　1.對于買賣雙方自主交易的二手房，購房人是否可以申請工行的二手房貸款？
　　無論您是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司達成的二手房交易，還是自主與賣方達成的二手房交易，工行都可以為您提供二手個人住房貸款業(yè)務(wù)，具體情況您可咨詢當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心。
　　2.所購二手房是否需要評估？
　　根據(jù)工行規(guī)定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產(chǎn)評估公司進行房產(chǎn)價值評估，以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評估手續(xù)，具體情況請咨詢當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心。
　　3.在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)中，如何確保購房人在支付購房款后順利取得產(chǎn)權(quán)證？
　　工行針對買賣雙方在資金劃付及房產(chǎn)交易過程中存在的顧慮，推出了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)通過銀行對首付款及貸款資金的監(jiān)管，確保房產(chǎn)交易過程中的資金安全，同時通過確認交易完成后解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，保障購房人利益。具體業(yè)務(wù)申請辦理流程您可咨詢當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心。

　　責任聲明：本頁面內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸中國工商銀行股份有限公司。部分內(nèi)容以當?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準。