一、業(yè)務簡述

　　個人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商用房的貸款。商用房是指用于商業(yè)（含辦公）、商住兩用、車位（庫）等用途，可辦理合法獨立產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)抵押手續(xù)的房地產(chǎn)物業(yè)場所。

　　二、借款人條件

　　借款人須具備以下基本條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；借款人為外籍人以及港、澳、臺居民的，應滿足當?shù)仃P(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；

　　2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）；

　　3、具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　5、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

　　6、我行零售內(nèi)部評級系統(tǒng)評定的客戶風險等級D級（含）以上，或該筆貸款申請評分不低于該地區(qū)個人商用房貸款申請評分風險控制分值；

　　7、具有所購商用房的房屋銷（預）售合同或購房意向書、房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外）；

　　8、具有支付所購商用房首期購房款的能力；

　　9、同意貸款資金采用受托支付方式，委托我行向符合合同約定用途的交易對象支付貸款資金；

　　10、能夠提供我行認可的有效擔保；

　　11、兩個（含）以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、父母、子女；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；

　　12、在我行開立個人結(jié)算賬戶；

　　13、我行規(guī)定的其他條件。

　　三、貸款額度、期限、利率、擔保方式

　　1、貸款額度

　　貸款額度不超過所購商用房價值的50%；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不超過所購商用房價值的55%。

　　2、貸款期限

　　期限最短為1年（含），最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　3、貸款利率

　　個人商用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率政策執(zhí)行。

　　4、抵押擔保方式

　　個人商用房貸款擔保方式限于抵押或質(zhì)押，其中階段性擔?？砂ＷC方式。抵（質(zhì)）押擔保可采用最高額抵（質(zhì)）押擔保和一般抵（質(zhì)）押擔保兩種方式。采取抵押擔保方式的，抵押物限于本筆貸款所購商用房。采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)物范圍及其相關(guān)操作按照我行個人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　責任聲明：本頁面內(nèi)容僅供參考，部分內(nèi)容以當?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準。