一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述

　　個(gè)人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商用房的貸款。商用房是指用于商業(yè)（含辦公）、商住兩用、車(chē)位（庫(kù)）等用途，可辦理合法獨(dú)立產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)抵押手續(xù)的房地產(chǎn)物業(yè)場(chǎng)所。

　　二、借款人條件

　　借款人須具備以下基本條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；借款人為外籍人以及港、澳、臺(tái)居民的，應(yīng)滿足當(dāng)?shù)仃P(guān)于境外人士購(gòu)房相關(guān)政策；

　　2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）；

　　3、具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　5、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

　　6、我行零售內(nèi)部評(píng)級(jí)系統(tǒng)評(píng)定的客戶風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)D級(jí)（含）以上，或該筆貸款申請(qǐng)?jiān)u分不低于該地區(qū)個(gè)人商用房貸款申請(qǐng)?jiān)u分風(fēng)險(xiǎn)控制分值；

　　7、具有所購(gòu)商用房的房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同或購(gòu)房意向書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（拍賣(mài)房除外）；

　　8、具有支付所購(gòu)商用房首期購(gòu)房款的能力；

　　9、同意貸款資金采用受托支付方式，委托我行向符合合同約定用途的交易對(duì)象支付貸款資金；

　　10、能夠提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　　11、兩個(gè)（含）以上的借款人共同申請(qǐng)借款的，共同借款人限于配偶、父母、子女；對(duì)共同購(gòu)房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；

　　12、在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

　　13、我行規(guī)定的其他條件。

　　三、貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式

　　1、貸款額度

　　貸款額度不超過(guò)所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的50%；所購(gòu)商用房為商住兩用房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的55%。

　　2、貸款期限

　　期限最短為1年（含），最長(zhǎng)不超過(guò)10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

　　3、貸款利率

　　個(gè)人商用房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率政策執(zhí)行。

　　4、抵押擔(dān)保方式

　　個(gè)人商用房貸款擔(dān)保方式限于抵押或質(zhì)押，其中階段性擔(dān)?？砂ＷC方式。抵（質(zhì)）押擔(dān)?？刹捎米罡哳~抵（質(zhì)）押擔(dān)保和一般抵（質(zhì)）押擔(dān)保兩種方式。采取抵押擔(dān)保方式的，抵押物限于本筆貸款所購(gòu)商用房。采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)物范圍及其相關(guān)操作按照我行個(gè)人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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