一、業(yè)務(wù)簡述
　　個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買、建造個人住房的貸款。

　　二、借款人條件
　　借款人須具備以下基本條件：
　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-70周歲（含）之間；
　　2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明材料；
　　3、具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；
　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿；
　　5、具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下；
　　6、具有商品房銷（預(yù)）售合同或購房意向書/二手房須具有所購二手房買賣合同或協(xié)議；
　　7、具有支付所購房屋首期購房款的能力；
　　8、同意貸款資金采用受托支付方式，委托我行向符合合同約定用途的交易對象支付貸款；
　　9、能夠提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
　　10、兩個以上借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、父母、子女、子女配偶；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；
　　11、授權(quán)我行向房管部門查詢借款人家庭住房登記情況，或向我行提交家庭住房實(shí)有套數(shù)的房管部門查詢結(jié)果或書面誠信保證；
　　12、在我行開立個人結(jié)算賬戶；
　　13、我行規(guī)定的其他條件。
　　借款人為外籍人士或港澳臺居民的，除滿足以上條件外，須執(zhí)行住建部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建房〔2006〕171號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號）、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）等相關(guān)規(guī)定，滿足以下條件：
　?。ㄒ唬┰诰硟?nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自主商品房，港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房；
　?。ǘτ趯?shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；
　?。ㄈ┊?dāng)?shù)卣氨O(jiān)管部門關(guān)于境外人士購房貸款另有規(guī)定的從其規(guī)定。
　　申請二手個人住房貸款的所購住房還須具備以下條件：
　　1、售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；
　　2、房屋產(chǎn)權(quán)共有時，房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶（若有）須出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。對實(shí)行抵押登記后放款的，如當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時核驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）及配偶身份，并要求房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）及配偶到場簽署同意交易聲明（有委托公證代理的除外）的，可不提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶（若有）同意轉(zhuǎn)讓的證明；
　　3、所購住房未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。

　　三、貸款額度、期限、利率
　　1、貸款額度
　　“限購”區(qū)域，首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。
　　非“限購”區(qū)域，首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%。
　　貸款額度具體規(guī)定以分行公布的最新規(guī)定為準(zhǔn)。
　　2、貸款期限
　　期限最短為1年（含），最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年。
　　3、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　責(zé)任聲明：本頁面內(nèi)容僅供參考，部分內(nèi)容以當(dāng)?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準(zhǔn)。