一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述：
　　一手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建造、（預(yù)）銷(xiāo)售住房的貸款。

　　二、申請(qǐng)條件：
　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；
　?。ǘ┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明及婚姻狀況證明；
　?。ㄈ┚哂辛己玫男庞糜涗浐瓦€款意愿；
　?。ㄋ模┚哂蟹€(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
　?。ㄎ澹┚哂兴?gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；
　?。┚哂兄Ц端?gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
　?。ㄆ撸┰谖倚虚_(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
　　（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

　　三、貸款額度及利率
　　對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），所購(gòu)住房套型建筑面積在90平方米以下的（含），首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。借款人貸款購(gòu)置首套住房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍。
　　對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，借款人首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.3倍。              

　　四、貸款期限： 
　　貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

　　五、還款方式：
　　我行提供了多種還款方式供您選擇，主要包括：按月等額本息還款法；按月等本金還款法（按月計(jì)息）；按月等本金還款法（按日計(jì)息）；按周還本付息；隨心還款法；入住還款法等。

　　六、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
　　您在向我行申請(qǐng)一手房個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)填妥《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：
　?。ㄒ唬┙杩钊撕戏ǖ纳矸葑C明及戶籍證明；
　?。ǘ┙杩钊私?jīng)濟(jì)收入證明、職業(yè)證明或其他償債能力證明；
　?。ㄈ┯信渑嫉慕杩钊诵杼峁┓蚱揸P(guān)系證明；
　?。ㄋ模┯泄餐杩钊说模杼峁┙杩钊烁鞣胶炗喌拿鞔_共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
　　（五）借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；
　?。┦灼诟犊畹你y行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
　?。ㄆ撸┪倚幸筇峁┑钠渌募蛸Y料。

　　七、操作指南：
　　（一）提出申請(qǐng)。您向我行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
　?。ǘ┖炗喓贤Ｔ诮拥轿倚杏嘘P(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記手續(xù)。
　　（三）發(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入您在我行開(kāi)立的存款帳戶內(nèi)，或經(jīng)您授權(quán)劃至開(kāi)發(fā)商帳戶等其他帳戶。
　?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
　?。ㄎ澹┵J款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
　　1.正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。
　　2.提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如果提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，至少提前15天向我行提出申請(qǐng)，由我行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
　　3.貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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