一、業(yè)務(wù)簡述
　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。

　　二、適用對象
　　一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　三、辦理條件
　　獲得我行一手個人住房貸款需要具備以下條件：
　　1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
　　2.具有良好的信用記錄和還款意愿；
　　3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
　　5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
　　6.在我行開立個人結(jié)算賬戶；
　　7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
　　8.我行規(guī)定的其他條件。

　　四、貸款額度
　　對購買首套普通自住房的借款人，首付款比例不低于20%；對購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　五、貸款利率
　　對購買首套普通自住房的借款人貸款利率最低可享受人民銀行基準(zhǔn)利率的0.75倍；對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的借款人，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　六、貸款期限
　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　七、服務(wù)渠道
　　1.通過我行合作的按揭樓盤售樓處向我行客戶經(jīng)理提交貸款申請；
　　2.通過我行營業(yè)網(wǎng)點或網(wǎng)上銀行提出貸款申請。

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