一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述
　　二手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易住房的貸款。

　　二、適用對(duì)象
　　二手個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　三、辦理?xiàng)l件
　　在我行申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的客戶除滿足一手個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的基本條件外，還需滿足以下條件：
　　1.售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；
　　2.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
　　您如果計(jì)劃申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：
　　1.借款人合法的身份證件；
　　2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
　　3.借款人家庭戶口登記簿；
　　4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
　　6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
　　7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
　　8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
　　9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
　　10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　四、貸款額度
　　對(duì)購(gòu)買首套普通自住房的借款人，首付款比例不低于20%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的借款人，首付款比例不得低于40%。

　　五、貸款利率
　　對(duì)購(gòu)買首套普通自住房的借款人貸款利率最低可享受人民銀行基準(zhǔn)利率的0.75倍；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的借款人，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　六、貸款期限及房齡
　　貸款期限最長(zhǎng)30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

　　七、服務(wù)渠道
　　您可在我行合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店向我行客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng)，也可選擇我行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上銀行提出貸款申請(qǐng)。

　　二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)
　　二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是我行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結(jié)、監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)；為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易各方資金的安全。我行根據(jù)客戶的指令進(jìn)行交易資金的監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)，為交易各方提供放心的資金流轉(zhuǎn)平臺(tái)；二手房交易各方無論是否向我行申請(qǐng)貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

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