一、業(yè)務簡介
　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款。

　　二、適用對象
　　一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　三、特色優(yōu)勢
　　1. 貸款期限長--最長期限可達30年。
　　2. 貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
　　3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
　　4. 還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據(jù)需求自由選擇。
　　5. 貸款發(fā)放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。
　　6. 貸后服務便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。

　　四、申請條件
　　申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
　　6. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；
　　7. 能夠提供工行認可的有效擔保；
　　8. 工行規(guī)定的其他條件。

　　五、申請資料
　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
　　3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；
　　4. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。
　　6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　六、貸款額度
　　貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。

　　七、貸款期限
　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　八、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。

　　九、還款方式
　　1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
　　2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減
　　3. 按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。
　　4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。
　　5. “入住還”還款法。在購買產(chǎn)權房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
　　每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
　　在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。

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